3-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Stadtgarten Aalen

399.300 €

78 m² Wohnfläche

3 Zimmer

73430 Aalen Lage

Naturnah. Zentral. Zukunftsweisend.

Auf einer der letzten zentralen Bauflächen entsteht mit unserem Stadtgarten Aalen nicht nur neuer, vielfältiger und lebendiger Wohnraum, sondern auch ein Ort, der die Lebensqualität in Aalen weiter steigern wird.

Wir planen ein exklusives Projekt, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren ein neues Zuhause bietet, wo Sie auf nichts verzichten müssen. Für Eigennutzer entsteht hier die seltene Möglichkeit, hochwertiges Wohnen in zentraler Lage mit den Vorzügen eines lebendigen urbanen Umfelds zu verbinden - ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Zimmer: 3
Objektart: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 77,83 m²
Zustand: Erstbezug
Etage: EG

Sonstiges

IHRE VORTEILE

Als Kapitalanleger profitieren Sie bei dieser Immobilie von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Neben einer degressiven AfA von 5 % jährlich kann eine zusätzliche Sonder-AfA von bis zu 5 % über vier Jahre in Anspruch genommen werden. Dadurch ist bereits nach vier Jahren eine steuerliche Abschreibung von bis zu 40 % möglich. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Klinikum, zur Hochschule und in die Innenstadt sowie eine Kita direkt im Quartier machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Sie erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen wir mit einer kostenfreien Erstvermietung, die sowohl die Bonitätsprüfung der zukünftigen Mieter als auch die Erstellung des Mietvertrags umfasst.

DURCHDACHTE PLANUNG

Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt 2,50 m. Die Rollläden und Außenjalousien werden elektrisch bedient. Die Bäder werden mit einer Echtglas-Duschkabine und großformatigen Fliesen ausgestattet. In den Bädern werden Markenprodukte z.B. der Firmen Geberit, Hansa, Kaldewei, Laufen und Kermi eingebaut. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung für wohlig warme Räume. Die Möblierung können Sie ohne Rücksicht auf Heizkörper gestalten.

Ein harmonisches Farbkonzept sorgt für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Parkette, neutrale Fliesen, stilvolle und formschöne Badelemente stehen für einen hohen Qualitätsanspruch in jedem Detail.

BEQUEM, BARRIEREARM, STUFENLOS

Ein Aufzug verbindet von Keller und Garage bis zum Dachgeschoss alle Stockwerke. Hauszugänge ohne Stufen. Wege und Rampen gleichen den Höhenunterschied aus. Viele Wohnungen erhalten auf Wunsch einen kostenneutralen barrierearmen Zugang zum Balkon.

neubau

Natur und Erholung direkt vor der Haustüre

Die besondere Lage unseres Projekts vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt angrenzend an die Kocherauen und den Aalener Stadtgarten genießen Sie eine grüne Auszeit mitten in der Innenstadt. Weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände, zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie ein Spielplatz laden zum Entspannen und Verweilen ein – wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die von der Stadt Aalen geplante Erweiterung des Stadtgartens. Durch die Aufwertung der bestehenden Parkanlagen entsteht künftig noch mehr Erholungsqualität für die Bewohner.