Exklusives Architektenhaus in Bestlage von Aalen!

1.295.000 € 3,57 % Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer
202 m² Wohnfläche
521 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
73431 Aalen Lage

Exklusives Architektenhaus in Bestlage von Aalen –
Design, Licht und Lebensqualität auf höchstem Niveau

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen entstand ca. 2016 ein Wohnhaus, das modernes Design, höchste Bauqualität und innovative Energietechnik zu einer zeitlosen Einheit verbindet. Auf rund 202 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das für Menschen geplant wurde, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Komfort legen.

Zimmer
5
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
202 m²
Bezug
nach Absprache
Baujahr
2016
Zustand
neuwertig
Stellplatz
Carport

Sonstiges

Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Die Kombination aus Wärmepumpe, 14,7-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Pufferspeicher, Smart-Home-System von Siemens, elektrischen Raffstores & Rollläden, Fußbodenheizung und Wallbox sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Großzügige Nebenflächen im Untergeschoss mit Technik-, Hauswirtschafts- Hobby- und Abstellräumen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses.

Dieses Architektenhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Zuhause mit Charakter – geprägt von klarer Architektur, hochwertigen Materialien in einer der besten Lagen Aalens.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Die großzügige Haustür öffnet sich zu einem repräsentativen Entrée, das mit maßgefertigten Einbauschränken, großformatigen Fliesen einen stilvollen ersten Eindruck hinterlässt. Das integrierte Doppelcarport bildet gemeinsam mit der Fassadengestaltung und dem überdachten Eingangsbereich ein harmonisches Gesamtbild.

Offene Sichtachsen und bodentiefe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Tageslicht begleitet den gesamten Wohnbereich und lässt die hochwertigen Materialien besonders eindrucksvoll wirken.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die LEICHT-Designküche mit Kochinsel fügt sich in das Gesamtkonzept ein und wird zum Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Speisekammer sorgt dabei für kurze Wege und maximalen Komfort.

Der Essbereich öffnet sich über großflächige Schiebeelemente zu den sonnigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Südwestgarten. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einer großzügigen Wohnebene, die sowohl im Alltag als auch bei Gästen begeistert.

Ein weiterer Blickfang ist der dreiseitig verglaste Kamin, der den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Er setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern schafft in den Wintermonaten eine besonders angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme.

Im Außenbereich befindet sich die überdachte Terrasse mit integriertem Outdoor-Grill und wird zum zweiten Wohnzimmer in den Sommermonaten. Die offene Sonnenterrasse, der angelegte Südwestgarten sowie automatische Bewässerungssysteme schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Leben im Freien und Schenken bis in die Abendstunden Sonne und Privatsphäre.

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept nahtlos fort. Die Mastersuite besitzt eine großzügige Ankleide, direkten Zugang zur Dachterrasse und einen traumhaftem Blick Richtung Aalbäumle. Das luxuriöse Wellnessbad mit bodengleicher Regendusche und integrierter Sauna schafft einen privaten Spa-Bereich in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste.

Energieausweis-Art
Bedarf
Energieausweis gültig bis
21.07.2036
Endenergiebedarf
19,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr (Energieausweis)
2016

Zuhause im Zochental

Eine der gefragtesten Wohnlagen Aalens

Das Zochental zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Aalens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Wiesen und Felder grenzen direkt an und schaffen ein naturnahes Wohngefühl.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie in wenigen Minuten in der Aalener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den Nahverkehr verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen.
Ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Natur und Stadtnähe perfekt verbinden möchten.

Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
3,57 % Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer

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Ihr Ansprechpartner Stefan Blessing

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