Wohnen mit Weitblick: 3-Zimmer-Penthousewohnung im Schlosspark Heidenheim
Investieren mit Verstand: Hohe Wohnqualität trifft Top-Förderung
Mit der Quartiersentwicklung Schlosspark schaffen wir nicht nur neuen Wohnraum, sondern auch einen Ort, der die Lebensqualität in Heidenheim weiter steigern wird.
In enger Zusammenarbeit mit unseren Netzwerkpartnern der Region schaffen wir ein modernes, lebenswertes Quartier, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren ein neues Zuhause bietet.
Kapitalanleger können bei uns gleich doppelt profitieren. Die neue degressive Abschreibung lässt sich
bei einer Vielzahl von Wohnungen mit der Sonder-Abschreibung kombinieren. So können in den ersten vier Jahren fast 40 % des anrechenbaren Investments steuerlich geltend gemacht werden.
Gute Gründe also neben der erstklassigen Lage, sich für unseren Schlosspark zu begeistern.
- Zimmer
- 3
- Objektart
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 90,79 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Etage
- 3
Sonstiges
IHRE VORTEILE
Als Kapitalanleger profitieren Sie bei dieser Immobilie von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Neben einer degressiven AfA von 5 % jährlich kann eine zusätzliche Sonder-AfA von bis zu 5 % über vier Jahre in Anspruch genommen werden. Dadurch ist bereits nach vier Jahren eine steuerliche Abschreibung von bis zu 40 % möglich. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Klinikum, zur Hochschule und in die Innenstadt sowie eine Kita direkt im Quartier machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Sie erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen wir mit einer kostenfreien Erstvermietung, die sowohl die Bonitätsprüfung der zukünftigen Mieter als auch die Erstellung des Mietvertrags umfasst.
DURCHDACHTE PLANUNG
Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt 2,50 m. Die Rollläden und Außenjalousien werden elektrisch bedient. Die Bäder werden mit einer Echtglas-Duschkabine und großformatigen Fliesen ausgestattet. In den Bädern werden Markenprodukte z.B. der Firmen Geberit, Hansa, Kaldewei, Laufen und Kermi eingebaut. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung für wohlig warme Räume. Die Möblierung können Sie ohne Rücksicht auf Heizkörper gestalten.
Ein harmonisches Farbkonzept sorgt für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Parkette, neutrale Fliesen, stilvolle und formschöne Badelemente stehen für einen hohen Qualitätsanspruch in jedem Detail.
BEQUEM, BARRIEREARM, STUFENLOS
Ein Aufzug verbindet von Keller und Garage bis zum Dachgeschoss alle Stockwerke. Hauszugänge ohne Stufen. Wege und Rampen gleichen den Höhenunterschied aus. Viele Wohnungen erhalten auf Wunsch einen kostenneutralen barrierearmen Zugang zum Balkon.
MISCHUNG AUS RUHE UND URBANEM LEBEN:
Der Schlossberg ist bekannt für seine Historische und Kulturelle Bedeutung und bietet zudem Sport und Erholung für die ganze Familie. Die guten Anbindungen an die Innenstadt und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen tragen zur Attraktivität des Schlossparks bei.
- Kaufpreis
- 527.600 €
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