Stadtgartenerweiterung Aalen: Aus Parkplatz wird Klima-Park
Wo heute noch Asphalt und Beton dominieren, sollen bald Bäume, Wiesen und ein naturnah gestalteter Bachlauf entstehen. Die Stadt will die bislang fast vollständig versiegelte Fläche des früheren Post-Areals entsiegeln und in eine „Schwammstadt“-Struktur verwandeln: Der Boden soll Wasser aufnehmen können, der verlängerte Taufbach Verdunstung fördern und viele neue Bäume Schatten spenden. So hatte es der Gemeinderat im vergangenen Jahr beschlossen.
So will die Stadt die im Sommer immer mehr zunehmenden Hitzewellen abmildern und gesundheitsbelastende Temperaturspitzen in der Innenstadt senken. Gleichzeitig soll ein neuer Aufenthaltsort unter Bäumen und am Wasser entstehen, der zwischen Stadtgarten und Bahnhofstraße eine zusätzliche fußläufige Verbindung schafft.

Renaturierung des Taufbachs: Klimaschutz und Artenvielfalt
Wichtiger Teil des Projekts ist die Renaturierung des Taufbachs. Die Baggerarbeiten zur Entsiegelung sollen zugleich dazu dienen, den Bachlauf neu zu gestalten.
Das Ufer soll grüner und erlebbarer werden, Kinder sollen am Wasser spielen können. Grün am Ufer und auf den Freiflächen sollen die Artenvielfalt erhöhen, zusätzlich entsteht Retentionsvolumen für Starkregenereignisse.
Der neue Park soll barrierefrei und nur für Fußgänger zugänglich sein. Eine neue Brücke über den Taufbach bindet das Gelände besser an, der Stadtgarten soll laut der Vorlage der Verwaltung Räume zum Verweilen bieten, für Umweltbildung und für Treffen ohne Konsumzwang.

Klimaschutz mit Fördergeldern: Drei KfW-Bescheide
Für das Projekt greift die Stadt auch auf das Bundesprogramm „Natürlicher Klimaschutz in Kommunen“ zurück. Insgesamt drei Förderbescheide liegen vor, die zusammen bis zu rund 2,14 Millionen Euro bringen: Die Förderung beträgt 80 Prozent der Kosten – ein für alle Fraktionen „außerordentlich guter Zuschuss“, wie es in der Sitzung hieß. Allerdings knüpfen die Fördergeber ihre Unterstützung an Bedingungen, die im Ausschuss für Diskussion sorgten.

Sorge um nächtliche Öffnung und Altlasten
Kritisch sehen die Stadträte die Vorgabe, dass der erweiterte Stadtgarten jederzeit zugänglich und beleuchtet sein muss. Mit dem Rückbau der östlichen Ufermauer verliert der bisherige Stadtgarten seine klare Abgrenzung, eine nächtliche Schließung wie bisher wäre nicht mehr möglich.
Thomas Wagenblast (CDU) lobte zwar das Konzept insgesamt. Er befürchtet aber wie Michael Fleischer (Bündnis 90/Die Grünen), Klaus Albrecht (FW) und Norbert Rehm (AB) nächtliche Ruhestörungen für Anwohner. Wagenblast schlug vor, dass die Stadt mit dem Land nochmals über eine abendliche Schließung verhandelt.
Timo Lorenz (SPD) brachte als mögliche Lösung ins Spiel, den neuen Bereich vom bestehenden Stadtgarten abzuschranken. Dies war den Sprechern der anderen Fraktionen zu wenig. Oberbürgermeister Frederick Brütting sagte zu, die Frage mit den Zuschussgebern zu besprechen.
Mit Sorge blickt die Stadt auch auf mögliche Altlasten. Auf dem Gelände befand sich früher eine Tankstelle, wie Glavas berichtete. Ingenieurbüros untersuchen derzeit Boden und Grundwasser; die Stadt strebt eine gemeinsame Sanierung mit dem angrenzenden Wohnbauprojekt an der Bahnhofstraße 51 an.

Bauturbo freigeben
Ganz sicher ist der Start Ende Oktober allerdings noch nicht. Bevor die Bagger anrücken, muss der Essinger Gemeinderat noch grünes Licht geben. Der Grund: Die Essinger Wohnbau will das Bauvorhaben mit dem sogenannten Bauturbo umsetzen. Dieser ermöglicht es, bei Wohnbauvorhaben vom bestehenden Planungsrecht abzuweichen. Ein neuer oder geänderter Bebauungsplan ist dann nicht nötig. Damit das Verfahren jedoch angewendet werden kann, muss der Gemeinderat dem Vorhaben zustimmen. Darüber entscheiden soll das Gremium – Stand jetzt – in der öffentlichen Sitzung am Donnerstag, 1. Oktober. Vieles spricht allerdings dafür, dass das Projekt auch diese Hürde nimmt: Bereits bei der Vorstellung der Pläne im April hatten sich viele Gemeinderatsmitglieder positiv zu dem Vorhaben geäußert.

Baustart Frühjahr 2027 möglich
Läuft alles nach Plan, könnte im Frühjahr 2027 mit dem Bau begonnen werden – im Sommer 2029 könnte dann schon alles fertig sein.
Wie das neue Quartier einmal aussehen soll, steht in jedem Fall bereits fest. Bei der Gestaltung setzt die Essinger Wohnbau auf eine Mischung aus erdfarbenen Putzflächen und Holzverkleidungen. Auch die Begrünung spielt eine Rolle: Sowohl die Fassaden als auch der Innenhof sollen begrünt werden.
Auch beim Thema Energie und Nachhaltigkeit haben sich die Planer einiges vorgenommen. Die Häuser sollen nach dem besonders energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard gebaut werden. Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ berücksichtigt neben der Energieeffizienz auch ökologische und qualitative Kriterien. Vorgesehen sind unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und ein Nutzstrommodell.
Zum Quartier gehören außerdem eine Tiefgarage mit 60 Stellplätzen, acht Außenstellplätze und rund 90 Fahrradabstellplätze.

Bis zu 48 Wohnungen
Das Wohnungsangebot richtet sich derweil an unterschiedliche Zielgruppen. Entstehen sollen bis zu 48 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 28 und 100 Quadratmetern. Bei den Penthouse-Wohnungen seien auf Wunsch auch Flächen von bis zu 150 Quadratmetern möglich, informiert Fischer. Die Wohnungen sollen verkauft oder vermietet werden – Verkaufsstart ist voraussichtlich im November dieses Jahres.
Was die Wohnungen kosten werden, lasse sich zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht genau sagen, so Fischer. Preislich werde das Angebot aber unter dem Niveau des ehemaligen Postareals in Aalen liegen. Dort liegen die Kaufpreise bei knapp über 6000 Euro pro Quadratmeter . Fischer rechnet für das Ritter-Areal mit „marktgerechten Preisen“, ohne eine konkrete Zahl zu nennen.
Ursprünglich hatte die Essinger Wohnbau auch eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss in Betracht gezogen. Davon hat sie inzwischen allerdings Abstand genommen. Laut Fischer gebe es dafür an dieser Stelle keinen Bedarf. Die Wohnbau wolle das Projekt deshalb „als reinen Wohnstandort etablieren“.

Abrissparty auf Ritter-Areal?
Bevor jedoch die Bagger anrücken, könnte es auf dem Ritter-Areal allerdings noch einmal gesellig werden. Lars Fischer schwebt eine Abrissparty vor, bei der sich die Essinger von dem ehemaligen Gasthaus Ritter und den anderen Gebäuden verabschieden können. Mit Getränken und Häppchen. Selbst zum Vorschlaghammer greifen dürften die Gäste dann allerdings nicht. Das sei zu gefährlich. Ob und wann genau gefeiert wird, steht derzeit aber noch nicht fest. Klar ist nur: Für das Ritter-Areal beginnt bald ein neues Kapitel.

Neubau direkt am Stadtgarten
Zwischenzeitlich stand deshalb auch die Frage im Raum, ob Investoren angrenzender Bauprojekte an den Kosten beteiligt werden könnten.
Einer der Investoren ist die Aalener SDZ Druck- und Medien GmbH, die hinter den Planungen für die künftige „Nachhaltige Gartenstadt“ steht, ein neues Wohnquartier auf dem ehemaligen SDZ-Verlagsareal. Ein weiterer Investor ist die Essinger Wohnbau. Ihr Neubau entsteht auf einer Baufläche neben dem ehemaligen Postareal. „Der künftig parkähnlich erweiterte Stadtgarten soll einmal bis an die Balkone unseres neuen Wohngebäudes reichen“, sagt Lars Fischer, Geschäftsführer der Essinger Wohnbau. Zuerst aber muss das alte rote Gebäude Bahnhofstraße 51 weichen.
Die Essinger Wohnbau hat das inzwischen leer stehende Haus, in dem früher unter anderem eine Kinderarztpraxis eingemietet war, vor einiger Zeit erworben. Laut Fischer werden die Abbrucharbeiten aktuell ausgeschrieben. „Im Oktober/November dieses Jahres soll der Abriss beginnen.“

Über 6000 Euro/Quadratmeter
Bereits im Frühjahr 2027 könnte an der Bahnhofstraße der Spatenstich für das viergeschossige Wohnhaus plus Dachgeschoss erfolgen, sagt Fischer. Rund acht Millionen Euro investiert die Essinger Wohnbau in das Projekt, zu dem auch eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen gehört. Die 18 Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer und Wohnflächen zwischen 47 und 133 Quadratmetern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei mehr als 6000 Euro. 16 Wohnungen seien bereits verkauft oder reserviert, berichtet Fischer.

Klinker trifft auf grünes Konzept
Gebaut werden soll das Haus nach dem besonders energieeffizienten und nachhaltigen KfW-40-QNG-Standard. QNG steht für „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ und geht über reine Energieeffizienz hinaus: Auch ökologische und qualitative Kriterien müssen erfüllt werden. Zum Energiekonzept gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und ein Nutzstrommodell, über das der selbst erzeugte Ökostrom direkt im Haus genutzt werden kann. Zum Stadtgarten hin soll die Klinkerfassade zudem begrünt werden.
Bevor der Neubau in die Höhe wächst, geht es allerdings erst einmal in die Tiefe: Über den Winter sollen nach Angaben von Fischer die Verbauarbeiten mit Bohrpfählen erfolgen. Spatenstich könnte dann im Frühjahr 2027 sein.

„Im Oktober/November dieses Jahres soll der Abriss beginnen.“
Lars Fischer, Essinger Wohnbau

Ein weiterer Programmpunkt war die gemeinsame Pflanzung des Quartiersbaums. Er steht symbolisch für die nachhaltige Entwicklung des Schlossparks und das Entstehen eines neuen Wohnquartiers. Wir bedanken uns bei allen Besucherinnen und Besuchern für ihr Interesse sowie bei der Stadt Heidenheim, unseren Projektpartnern und allen Helferinnen und Helfern, die zum Gelingen der Quartiersfeier beigetragen haben.